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寧波
東莞土地使用證過戶的費用有哪幾項？
一、東莞土地使用證過戶的費用有哪幾項?
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
二、土地使用稅
中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元，每超過50㎡以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超過500㎡以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元，每超過100㎡以內(nèi)加收20元，最高不超過200元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元，每超過500㎡以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元。
東莞土地使用證的過戶，涉及到土地使用權(quán)的變動，所以根據(jù)法律規(guī)定是需要交納一定的稅費和費用的。在司法實踐中，如果涉及到土地使用證過戶的情況下，其土地上的附著物，如房產(chǎn)或者種植物都是需要過戶的，因此，還涉及到相關(guān)的賠償問題，需要雙方協(xié)商來進行認定。
沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
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