一、法律規(guī)定土地使用權如何續(xù)期?

應當在土地使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的情況，經(jīng)地級市政府批準準予續(xù)期的，將重新簽訂土地使用權出讓合同并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

二、需要提交什么材料?

提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件，如果是企業(yè)還需提供組織機構代碼副本復印件，營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復印件。以上復印件均需核對原件。

保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設用地規(guī)劃許可證辦理;宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現(xiàn)時基準地價的標準容積率(工業(yè)0.6，住宅1.2，商業(yè)1.2)評估備案，不再申領規(guī)劃設計條件申辦規(guī)劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。

三、如果土地使用權到期后，需要怎么續(xù)期，怎么收費?

房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 房子產(chǎn)權到期后可以

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。” 70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

綜合上面所說的，土地使用權對于我們個來說是特別重要的，但土地使用權一般都是有期限的，如果超過了期限那么自己的權利就會受到威脅，因此，一定要在還沒有到期之前就要申請續(xù)期，提交相關的材料，并且繳納相關的費用，這樣才能更好的保障到自己的權益。

土地使用權年限是多久？

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？