一、國有土地使用權(quán)初始登記的流程是什么?

國有土地使用權(quán)初始登記的流程是：由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明; 2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟; 3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

二、關(guān)于登記權(quán)問題的拓展

按照我國1995年國家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》，我國的土地使用權(quán)登記可分為兩種。

(一)初始登記

初始登記又稱總登記，即有關(guān)國家機(jī)關(guān)在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的全部土地進(jìn)行普遍的登記。

這是因?yàn)槲覈郧皼]有系統(tǒng)的土地權(quán)屬法律，土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全，進(jìn)行初始登記后便于有關(guān)國家機(jī)關(guān)建立健全土地權(quán)屬檔案。但這種大規(guī)模的登記不宜多搞，只適用于需要普遍換證的情況。

(二)變更登記

變更登記是指初始登記后，因土地權(quán)屬或其他事項(xiàng)發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》，與土地使用權(quán)有關(guān)、需要進(jìn)行土地變更登記的事項(xiàng)有：

(1)劃撥土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)的;

(2)企業(yè)通過出讓或國家人股方式取得土地使用權(quán)后，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的;

(3)集體土地以土地使用權(quán)作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的;

(4)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓建筑物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的;

(5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的;

(6)因交換、調(diào)整土地使用權(quán)和所有權(quán)的;

(7)因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的;

(8)公房出售后，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記;

(9)依法繼承土地使用權(quán)的。

以上都是與土地使用權(quán)有關(guān)的變更事項(xiàng)，另有一些原因，如土地使用用途的變更、期限的變更等也需要辦理土地變更登記。

國有土地使用權(quán)的初始登記權(quán)是第一個(gè)擁有該土地使用權(quán)的合法使用人擁有的資格，需要攜帶相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行辦理和登記，按照流程辦理就能夠拿到該證件。之后如果土地使用人發(fā)生了改變的，還需要及時(shí)的到相關(guān)部門進(jìn)行證件所有人的變更。

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