一、各類土地使用年限的規(guī)定是什么?

各類土地使用年限的規(guī)定是：住宅用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地，土地使用年限為50年;教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年;其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

二、土地性質(zhì)的分類

一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

三、相關(guān)內(nèi)容拓展

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。

而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。

但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。

我國的各種類土地使用年限都是有著一定的規(guī)定的，根據(jù)使用的用途不同其使用年限長短上也是有著一定的差異的，最長的是70年，最短的40年，這需要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或者是官網(wǎng)上進(jìn)行詳細(xì)的了解，避免在使用時因為不熟悉政策而導(dǎo)致不必要的麻煩產(chǎn)生。

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