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寧波
什么是以租代售
所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán);如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。
以租代售有以下三個優(yōu)點(diǎn)：
一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失。
二是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。
三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。
以租代售的三大風(fēng)險
風(fēng)險一：由于現(xiàn)在房屋的價格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時所簽的價格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價格很可能是不一樣的，如果房屋價格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金，也不愿意按以前約定的價格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機(jī)會。出租年限越長，風(fēng)險就越高。
風(fēng)險二：如果房屋價格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達(dá)成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。
風(fēng)險三：站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績r等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。
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本律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來代理了各類民商事案件及刑事辯護(hù)案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，對法律問題的理解全面、務(wù)實(shí)、透徹，在民商事訴訟方面以當(dāng)事人的權(quán)益最大化、損失最小化為出發(fā)點(diǎn)，注重訴訟主體、法律關(guān)系的審查，注重窮盡證據(jù)和窮盡法律適用，通過程序與實(shí)體并重，力求法律事實(shí)與客觀事實(shí)的統(tǒng)一，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益最大化。
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