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寧波
什么是以租代售
所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內買所租的房，開發商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產權;如果租房者在合同期限內不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產開發商收取的房租。
以租代售有以下三個優點：
一是打破了租與售相脫節的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現在許多人害怕一旦交了款，房子出現了問題，怕開發商翻臉不認賬，出現的房屋質量問題無法解決。而現在的先租后買就有了先觀察房屋質量的時間，消費者心里有數，房屋質量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經濟損失。
二是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。
三是即使租房人不買房，開發商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。
以租代售的三大風險
風險一：由于現在房屋的價格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時所簽的價格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價格很可能是不一樣的，如果房屋價格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金，也不愿意按以前約定的價格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機會。出租年限越長，風險就越高。
風險二：如果房屋價格下降了，那么買家也有可能在承租期內解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產的目的無法達成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。
風險三：站在買房者的角度看，其實和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時才生效，如果租房期間雙方因為房價等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護的。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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