1、剩余產權年限
我們知道,普通住宅的產權年限一般為70年。例如,某二手房其開發商1998年拿地,土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產權年限就越短。
PS:房齡和房屋產權年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別,容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。
房屋產權年限,也就是房屋土地的使用年限,即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;
房齡,則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;
房產證日期,則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,它和真實房齡不是絕對相同的,因為開發商的房子可能并非建成就賣出去了,一般而言,房產證日期和建成時間之間有個時間差,業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買房貸款時,貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業貸款,貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會變為危房,不能住人。
4、房屋維修費用
房齡越老,受到的磨損就越多,出現的問題也就越多,因此,就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時,需要耗費一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費用也就越高。
5、居住的舒適度
現在新建的房子,在戶型的設計和園林的規劃方面,都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
買二手房時,尤其是一些房齡比較老的二手房,很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響,以及老舊二手房,居住的舒適度比較低。但對于房屋的剩余產權年限和壽命,以及房屋的維修費用,考慮的不多。買二手房時,這些方面,一定要考慮全面。
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