一、固有企業(yè)土地使用權(quán)作價入股是什么意思?
國家以土地使用權(quán)作價入股,是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價,作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)。
國家以土地使用權(quán)作價出資(入股),是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價,作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè),該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán),按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。
二、土地作價入股算轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。以上咨詢的問題關(guān)鍵并不是土地使用權(quán)可否作價入股,而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓,那么,就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓,那么當(dāng)然也沒有25%比例的限制。
按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。
某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股,實際上是將土地使用權(quán)作為資本,投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè),企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人(個人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東,并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。
因此,只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求,才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過戶到股份制企業(yè))手續(xù)。
實踐中,各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。
我國在近幾年中的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,那么也會有越來越多的企業(yè)隨之建立起來,當(dāng)企業(yè)建立后,也是可以投資購買公司的股份,在購買股份時也是可以通過將土地使用權(quán)作價等方式來入股,那么在用此類方式入股時,也是代表將土地使用權(quán)當(dāng)做資本,投資與企業(yè)中去。
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