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某公司取得出讓土地使用權后兩年還未動工怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 895人看過

某公司取得出讓土地使用權后兩年還未動工怎么辦？

法律依據：根據《土地管理法》第37條規定，已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省。自治區、直轄市的規定繳納閑置費連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

2004 年10月，國務院發布的，《關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效;已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。

因此，對于實踐中“多征少用’、“征而不用”等現象，農民集體或農戶可以要求恢復耕種。但是，這里規定的“交由”農民集體經濟組織恢復耕種，應當是將耕地的使用權暫時無償交給原農村集體經濟組織或承包戶耕種，而不是將土地所有權再歸還原農民集體。在國家建設需要時，國家將不再支付農民集體土地所有權補償，而僅支付使用者的青苗及地上附著物補償費。

國土資源主管部門與土地使用者協商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批準后可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發建設，土地閑置滿2年的，經核準后可無償收回土地使用權。對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發利用。

為了保障所有土地不進行閑置，如果開發商獲得了土地使用權，在兩年之內未進行動工的話政府可以收回土地的使用權，但是公司也可以向政府進行申訴，將未動工的原因解釋出來，在根據實際情況，政府部門在進行酌情的考慮，

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