一、沈陽土地使用證過戶怎么辦理，內容是什么?

沈陽土地使用證過戶怎么辦理的內容是：農村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權。

二、農用土地使用證如何過戶

1、首先要確認是當地農村戶口，還是已經遷出當地農村成了非農業戶口。

如果你是當地農村戶口，那么只要你父母和你到當地公證機關通過“贈與”公證。

2、然后憑贈與公證書、房產所有權證(有些農村還未辦房產證，那么可以不要求)、集體土地使用權證等財產權證書，到相關部門辦理房產過戶手續。

如果你的戶籍不在當地農村的，那么現在還不能過戶到你的名下，但為了維護你自己的權益，可以讓你父母立下遺囑，并經過公證處公證，你是唯一該房產的繼承人，等你盡了最后的孝心后，也可以成為你的全法財產。

土地使用證怎么過戶

持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

三、農村土地使用證辦理流程

(一)申請

1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。

3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。

(二)調查

由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

(三)審核

先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

(四)審批

經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

土地使用證是可以進行過戶的，在辦理過戶的過程中需要提供相應材料并按照相關的流程進行辦理，根據每個地區的不同辦理的程序有可能會略有差異。辦理土地使用證的過戶流程是比較繁瑣的，因此很多人選擇三方的代理平臺代理辦理，只需要付相應的服務費即可。

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