一、不同地區大不同

很多小伙伴表示，不同地區、城市的房市差別比較大。

A君：在一線城市會優先考慮二套房，畢竟經濟實惠，要是二三線城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首選。

B君：我在帝都，我家房子算是西五環外的二手房，不過具體坐標在石景山，也算是在市區。如果在房山買新房的話，每天在路上的成本會增加很多，其他的新房也是，實在忍受不了路上的時間成本后的綜合考慮，我們就選擇了二手房。

普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置;二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應量足，價格也不比二手房貴多少。

二、二手房的特別成本

比起買新房，二手房往往會多一些轉讓費用，而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易費用，還有一個裝修問題。二手房的裝修問題可能是個雙刃劍。如果本來就裝修水平不錯的，而且你也喜歡這個裝修，那么就可以省時省力;如果原來的裝修你不滿意，你就得先“扒一層皮”，然后在往上新裝修。

此外，新裝修后有一個“散味”的過程，就聽過很多準備要孩子的新婚夫妻會更傾向挑二手房。

C君：二手房裝修如果還可以的話那是可以考慮，但很多二手房比如沒有超過五年的，還要繳更多的稅金，如果新房，有些還帶裝修，那還是挺省事情的，在同一個區域，我不覺得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有時候會有很多的優惠條件，另，二手房還得交中介費，剛賣了房，深知這里頭的麻煩事。

D君：以魔都的個人感覺為例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以內，其實價格和期房相差不多(要考慮二手房的稅更多)。最后我選擇了剛滿五年的二手房(房東裝修很喜歡，因為工作原因置換房子)，省了很多裝修和散味的時間，所以覺得比較滿意。

三、配套設施

不少新樓盤新社區的配套設施往往沒有較老牌的社區成熟。老社區大多生活便利，而且往往有優質學校、醫院等燙手“資源”。

E君：我自己就是購買的二手房，首先交通便利，周圍配套設施成熟。很多新樓盤的位置不太好，不太便利，有的周邊連學校和醫院都沒有，對于有孩子老人的家庭來說不太方便。

現在二手房過五年的話交的錢都不多，價格的話跟新房算下來差不多的

F君：剛需，針對帝都，新房多數都是郊區，交通時間成本上很大，只能考慮二手房，工作在市區，周圍能夠購買的也就只有二手房了。另外因為購買的是小戶型，郊區和市區在總額上差價不大，所以必然市區二手房。

G君：還是要看房子居住權的年限了，如果二手房還有五六十年，而且在市中心附近，那還是二手房劃得來，平時上下班方便，孩子上下學也很方便的，現在基本市區附近都沒有新的樓盤了，都是二手房，要買新房的話還要買比較偏僻的地方，每天上下班還要開車，油錢耗不起。

四、未來升值空間

對于錢不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。

不管新房二手房，用這個角度來測評一下吧。