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寧波
怎么判斷房齡
房齡影響貸款額度
如果你選擇20年以上房齡的貸款，那么貸款很難申請了，銀行在二手房貸款這一塊控制得很嚴，個別銀行甚至將年限縮短至15年以內，也就是說房齡在15年以內的二手房才予以放款。一些相對優質的房源才有可能放松，比如價值較高的教育地產等。
房齡影響升值
房齡過長的二手房，容易貶值哦，別以為地段好的房子持有時間越長，價格就越高。房價升值不是無限的，總有拐點出現的，房齡就是影響拐點的重要因素。建筑壽命是一定的，時間越長，剩余價值也會隨之減少。
怎么判斷房齡
1、外立面。外立面能直觀地看到建筑的年限。
2、內部公共設施。住宅內部的公共設施，比如樓道，電梯、窗口等，這些是不容易被更換的。能看出建筑的年代。
3、房子內部裝修，內部裝修重點看廚衛，廚衛的裝修難以改變，能較準確的反映真實的裝修年代。
4、向小區其他住戶了解情況。
5、產權證。需要指出的是，產權證只能看到現有業主的持有年限，現有業主是不是第一任業主，則不確定，需要看房時自己問詢。
由于房齡影響到貸款額度，萬一貸款批不下來，交易就無法完成，所以合同里寫清真實房齡，厘清責任，十分重要。
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