一、番禺土地使用權(quán)拍賣應(yīng)該怎樣辦理

(一)一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地批租市場。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布;

② 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報批具體資料;

③ 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù);

④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù);

⑤ 由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本;

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧ 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告;

②競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件;

③競買者參加拍賣競投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可資格;

④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競價標(biāo)志牌，進(jìn)場就座;

⑤ 拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;

⑥ 競買者最后應(yīng)價低于底價(保留價)時，主持人有權(quán)終止拍賣;

⑦ 競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金;

3、使用權(quán)拍賣的后期工作

① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有資料，移交給市局用地科;

② 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關(guān)稅費后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

土地使用權(quán)是我國的相關(guān)當(dāng)事人去的土地使用的一種方式，需要進(jìn)行相應(yīng)的拍賣進(jìn)行取得。在進(jìn)行辦理時，應(yīng)積極得按照我國的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，取得相關(guān)的土地使用資格。進(jìn)行相關(guān)的土地實用和建設(shè)所用。符合我國的法律規(guī)定。

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