一、地下車庫(kù)土地使用年限

1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。

2、按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長(zhǎng)不超過土地使用權(quán)期限。

3、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。

地下車庫(kù)土地使用年限：

地下車庫(kù)一般使用年限不超40年。

“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)相結(jié)合所形成的“三位一體”的所有權(quán)。其中的“共有權(quán)”是一種權(quán)利而不是產(chǎn)權(quán)歸屬概念，它與“專有權(quán)”最大的區(qū)別就在于，“共有權(quán)”不具有所有權(quán)的效力，它既不是按份共有(不得請(qǐng)求分割)，也不是共同共有(按專有部分的面積占建筑物總面積的比例對(duì)共有部分享有權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù))，而是一種特殊的共有，稱之為“互有”可能讓人更容易區(qū)分。

所以，《物權(quán)法》第70條規(guī)定的是“業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，這是一種業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利包括使用權(quán)和收益權(quán)，業(yè)主可以共同使用或者輪流適用該共有部分，也可以按比例取得因共有部分產(chǎn)生的收益，相反，也應(yīng)承擔(dān)共有部分的費(fèi)用開支，并且不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)(《物權(quán)法》72條)，而“所有權(quán)”則包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

因此，小區(qū)地下車庫(kù)如果作為全體業(yè)主共有部分，實(shí)際上是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)一說，更不存在所有權(quán)歸屬問題，而只存在使用權(quán)和收益權(quán)歸屬爭(zhēng)議。

《規(guī)定》明確了地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)。地下空間用于商業(yè)、辦公、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用途的，依法辦理有償使用手續(xù)時(shí)，其地下一層按地表同用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%確定樓面地價(jià)。地下二層的土地出讓金按地下一層的標(biāo)準(zhǔn)減半收取;地下三層的土地出讓金按地下二層標(biāo)準(zhǔn)減半收取，地下四層及以下的不再收取土地出讓金。

公開出讓的商服、住宅用地，按規(guī)劃整體配建的地下停車場(chǎng)，按相應(yīng)級(jí)別工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的10%確定樓面地價(jià)。按規(guī)定配建的人防工程執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn);工礦倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目以及參照工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的其他用途的用地項(xiàng)目使用地下空間仍用于同類型用途的，不再收取土地出讓金。基準(zhǔn)地價(jià)未覆蓋區(qū)域，結(jié)建地下建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)不再收取土地出讓金。

《規(guī)定》出臺(tái)之前，地下空間建設(shè)用地出讓金的收取，是按照地表建筑土地出讓金價(jià)格的50%收取，再扣除建安成本，在此基礎(chǔ)上測(cè)算價(jià)格。新的收取標(biāo)準(zhǔn)，將大大降低地下空間的開發(fā)利用成本，提高建設(shè)單位開發(fā)地下空間的積極性。

二、地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎?

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

1、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時(shí)進(jìn)行標(biāo)注。雖然車位不單獨(dú)發(fā)證，但業(yè)主可以前往國(guó)土部門進(jìn)行登記，將自己購(gòu)買的車位的權(quán)屬在兩證上進(jìn)行明確。

2、在辦理過程中，要明確該車庫(kù)所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫(kù)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。

3、業(yè)主可以在辦土地證的時(shí)候同步申請(qǐng)辦理，也可以在辦完土地證以后再申請(qǐng)。辦理車位登記時(shí)，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購(gòu)買車位的合同、業(yè)主身份證明。

4、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國(guó)有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫(kù)的使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)是70年。

我們可以看出地下的車庫(kù)其實(shí)是屬于商品房的范疇，我們國(guó)家規(guī)定了商品房的房產(chǎn)使用年限是在40年，所以說地下的車庫(kù)土地使用權(quán)應(yīng)該也是40年。并且我們國(guó)家規(guī)定了地上的車庫(kù)和地下的車庫(kù)的使用年限并不統(tǒng)一，土地使用的年限是不同的，這一點(diǎn)是我們需要注意的。

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