一、土地使用權取得方式有幾種?

土地使用權取得方式有：土地出讓金;土地使用權劃撥;土地使用權出讓;土地使用權轉讓;土地使用權出租;土地使用權抵押;農村集體土地等七種方式。土地使用權指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及三資企業凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

二、土地使用權取得方式

1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發的一次性補償。

2、土地使用權劃撥　：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

5、土地使用權出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。

6、土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

7、農村集體土地：指農村集體的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。

三、土地使用權的獲得流程

1、確定目標城市：在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特征，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。

2、項目獲取途徑：

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發項目。

3、確定土地價格及報價策略，在確定房地產報價策略時可采用以下兩種方式：

公司組織人員現場調研：根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能成交的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略。

房地產專業公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目終開發利潤。

4、辦理相關競買手續：根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。

5、現場競買：組織人員現場競買。

6、簽訂合同：如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

土地使用權取得方式目前一般是分為七種，每一種獲得土地使用權的方式在正文中都有著固定的規則。需要注意的是，土地使用權的獲得流程是比較復雜的并且需要的材料也比較繁多，辦理可以不需要本人親自辦理，可以由當事人的親屬或者其他朋友代理辦理。

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