一、已購(gòu)公房的土地使用權(quán)年限多少?

一般住宅的使用年限是70年，大家如果是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。般住宅的使用年限是70年，大家如果是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房使用年限怎么計(jì)算?

(一)土地使用權(quán)年限的界定

根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按用途來(lái)確定的，居住用地的使用期限是70年。

(二)二手房中的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算

1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房

已購(gòu)公房和央產(chǎn)房都是屬于福利分房的類型。在取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)是需要按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交一定的土地出讓金。

(1)如果是大家的已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，那么就要從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋在上市的時(shí)候，也是按照第一套房屋上市的日期開(kāi)始計(jì)算土地的使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

(2)如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。

2、二手商品房、經(jīng)濟(jì)使用房

通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)，而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。

買房子對(duì)于我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)是非常重要的一件事情，這件事是真的不能馬虎的。而且，一般買房子涉及的金額也是特別的大的，我們更加是要謹(jǐn)慎的對(duì)待。在買房之前一定要做好這個(gè)充分的準(zhǔn)備。盡量這個(gè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，這才是對(duì)自己好。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用權(quán)證遺失