一、廠房的土地使用證到期怎么辦?

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

1、土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2、準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

4、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、廠房的土地使用年限是多久?

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地證抵押貸款的流程是怎樣的?

土地證抵押貸款流程：

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值;

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格;

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。

綜上所述，生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)廠房之前，會(huì)從政府手中拿到工業(yè)用地，根據(jù)目前法律規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用年限是五十年，在土地使用證上面會(huì)寫請(qǐng)。如果快到期，企業(yè)應(yīng)該提前一年向國(guó)土局申請(qǐng)續(xù)期，這樣雙方要重新簽訂土地出讓合同，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出入金及使用稅費(fèi)。

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