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寧波
出租房屋需具備哪些條件
出租房屋需具備哪些條件
我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下：
(一)有合法的房屋產權證件；
(二)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；
(三)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
(四)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
(五)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；
(六)房屋能正常使用。
房屋租賃合同無效怎么辦
當租房合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態，房客應將房屋恢復到出租前的狀態。
此外，如果造成租房合同無效的過錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經濟賠償。若是房客或房東請求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執行期間，即房客經房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無效時，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當中應注意將房屋恢復原狀。
但是房客未經房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經濟損失。房客與房東在執行無效合同期間的爭議，若是雙方協調不成，可以直接通過法律渠道去解決相關事宜。
上文就是房屋租賃相關問題的解答。不管對于租房者還是出租者來講，了解相關法律知識都是非常重要的，尤其是在租房業務高度發達的當今社會。如果您恰好在實務中有房屋租賃的需求，一定要在前期簽訂合同時，仔細閱讀合同相關條文，對重要事項與對方進行磋商，避免后續發生糾紛。但如果不幸糾紛已經發生，律霸網小編建議您咨詢律師意見。
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