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寧波
土地使用權和不動產是一樣的嗎？
一、土地使用權和不動產是一樣的嗎?
都是。會計科目有固定資產(包括房屋、設備、車輛……)和無形資產(包括土地、專利……)之分，固定資產中的房屋建筑物屬于不動產，無形資產中的土地所有權屬于不動產。所以土地所有權是無形資產，其屬性是不動產
一樣，土地使用權屬于無形資產。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。土地使用權指國家準許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
二、評估程序
1、明確土地使用權評估的有關事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構筑物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，并確定最終地價。
綜上所述，土地使用權一般歸類于無形資產，但是在屬性上又是從屬于不動產的，因此是一樣的。我們通常說的不動產資源一般就是指土地使用權，雖然擁有土地使用權，但是我國的土地資源最終還是屬于國家的，國家對我國的土地享有一切權利，當然也會進行相應的補償對被占用土地。
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