一、內(nèi)蒙古土地使用權(quán)出讓方式有幾種?
1、拍賣出讓
拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
2、掛牌出讓
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
3、掛牌出讓
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓
協(xié)議出讓,是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋,協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目,采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
二、土地使用權(quán)出讓的法律特點(diǎn)是什么?
土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份,將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán),有期限地讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的法律特征為:
1、出讓方的主體資格特定,只能是國(guó)家;
2、土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為;
4、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系,不適用一般民事合同的原則。土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。
綜上所述,內(nèi)蒙古國(guó)土資源廳是有權(quán)出讓土地的主體,其確定土地規(guī)劃方案后,會(huì)發(fā)布土地出讓公告。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是土地一級(jí)市場(chǎng)。國(guó)土廳可以通過招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌等方式?jīng)Q定受讓方。發(fā)布招標(biāo)公告后,企業(yè)有意向的,可以準(zhǔn)備好投標(biāo)材料參與招標(biāo)。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
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