一、土地使用證商業(yè)綜合使用權注意哪些
1、使用年限 商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重; 產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間,不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后,房屋產(chǎn)權就屬于你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年,商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。所以,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%; 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會比住宅高
3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年
4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館、飯店、餐飲業(yè))
5、設計標準 設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題無法遷入戶口
在我國相關的土地使用證針對不同的使用方式,具有相應的時間規(guī)定。相關的商業(yè)綜合使用時間是40年,相關的土地使用人一定要注意相應的使用時間。在這類時間的使用期到臨前進行相應的申請,保護自身的合法權益。
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土地使用證如何過戶
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簡介:
練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國政法大學,法學本科,四川黎明律師事務所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,具有私募基金從業(yè)資格、知識產(chǎn)權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,加入四川黎明律師事務工作后,為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務,成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和法學理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
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