一、土地使用證商業(yè)綜合使用權注意哪些

1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重; 產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!

2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%; 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高

3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年

4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館、飯店、餐飲業(yè))

5、設計標準 設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題無法遷入戶口

在我國相關的土地使用證針對不同的使用方式，具有相應的時間規(guī)定。相關的商業(yè)綜合使用時間是40年，相關的土地使用人一定要注意相應的使用時間。在這類時間的使用期到臨前進行相應的申請，保護自身的合法權益。

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