一、住房土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書(shū)時(shí)，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門(mén)繳納土地使用費(fèi)。

國(guó)家新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，擬在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提高1倍。最高的一等地區(qū)，將從70元/平方米調(diào)整為140元/平方米。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。據(jù)估算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，中央和地方實(shí)際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)將提高1倍。

二、土地使用費(fèi)繳納方式和年限是怎樣的?

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征土地使用費(fèi)。

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣(mài)出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地后，應(yīng)該支付一些費(fèi)用，包括土地使用費(fèi)，根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照平米計(jì)算，每平米140元。計(jì)費(fèi)依據(jù)就是土地使用證上記載的土地面積。土地使用費(fèi)方案公布后，5年內(nèi)不會(huì)調(diào)整，之后隨著土地資源的緊張及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，費(fèi)用會(huì)有所提高。

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