在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用證能貸款嗎？
一、國有土地使用證能貸款嗎?
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押：
國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權(quán)抵押的前提：
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件：
土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則：
在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
二、國有土地使用證貸款的流程是怎樣的?
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”;
4、拿著這個“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。
綜上所述，開發(fā)商拿到建設(shè)用地后會辦一張國有土地使用證，這是合法用地的證明材料。符合一定條件后，開發(fā)商可以憑借土地使用證向銀行貸款，將土地抵押出去。這里要注意，能夠抵押的土地必須是出讓或者轉(zhuǎn)讓方式獲取的，如果是政府劃撥，則不能辦理抵押貸款。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所，位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場。是一家專業(yè)化分工比較強(qiáng)的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年，辦理大量訴訟和非訴案件，系鹽城資深律師，劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動中不吹不擂，堅持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭，勞動工傷，交通事故，各類合同糾紛，刑事辯護(hù)以及法律顧問等事務(wù)。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
孩子在幼兒園發(fā)生事故費(fèi)用應(yīng)該誰出
2021-03-20三胎孕期可以解除勞動合同嗎
2020-12-11可撤銷婚姻是否遵循自始無效
2020-12-03死刑冤假錯案如何賠償
2020-12-08破產(chǎn)后債權(quán)人拿不到錢怎么辦
2021-03-09法律對訂婚后的退婚是否有保護(hù)
2020-12-30遵義組織產(chǎn)品質(zhì)量仲裁檢驗(yàn)和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質(zhì)量公證檢驗(yàn)辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
2021-01-282020年浙江省交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-03-09合同債權(quán)質(zhì)押是什么
2021-02-09拆遷安置房有什么優(yōu)勢
2021-02-08房產(chǎn)贈與過戶程序是什么
2020-11-11房租中介的法律責(zé)任有哪些
2020-11-16國有土地使用證到期該怎么做
2020-12-11正式合同和勞務(wù)合同有什么區(qū)別
2020-12-30臨時搬運(yùn)是否構(gòu)成勞動關(guān)系
2021-03-25試用期申請離職公司不放人怎么辦
2021-02-28人身意外保險遺囑如何變更保險合同受益人
2020-11-13法律是如何規(guī)定保險合同的當(dāng)事人的
2021-03-11保險合同中投保人的主要義務(wù)
2021-03-09“拼車”發(fā)生交通事故，責(zé)任主體如何確定？
2021-01-02