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寧波
土地使用證年限到期該怎辦？
一、土地使用證年限到期該怎么辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上，土地證的問題還都是一個值得關注的話題，本文主要介紹了相關業(yè)內(nèi)人士的看法和觀點。具體的土地證會不會到期以及到期該怎么辦?還要依據(jù)當?shù)氐恼摺?
二、土地使用證多久到期
《物權法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標準高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續(xù)期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。
我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當時地方政府在實際操作中的政策有關。
在我國國家，土地資源屬于國有資源，人民群眾在使用土地時是具有相應的使用期限的。若是土地使用年限即將到期，應當根據(jù)自身需要進行延長或者另行處理。在土地使用證的使用中，土地使用證所有人應當按照國家土地資源局規(guī)定合理使用土地資源，嚴禁非法買賣。
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