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寧波
房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
房屋買賣后未辦理過戶登記的，如果雙方對房屋所有權沒有爭議的，房屋征收補償應該歸買受人，如果雙方有爭議的，可以向法院起訴確定房屋所有權，再將征收補償給判決書規定的所有權人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《最高人民法院關于執行若干問題的解釋》
第十二條?與具體行政行為有法律上利害關系的公民、法人或者其他組織對該行為不服的，可以依法提起行政訴訟。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第一條依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。
基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
城市房屋拆遷有哪些補償項目
按規定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
4、補助、獎勵。
要是你們之間協商不下來的，造成實際損失的，建議可以按照下面的途徑維護權益：
1、你們只是說好補償方案，還沒簽定協議，那這種情況就稍好的。你現在就不要簽訂任何拆遷安置協議，避免因為簽了會造成違約而遭受損失。
因為一旦在協議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權的時候還得找這方面的證據。所以，只要你們之間還沒簽協議的，就盡量別簽。
2、要是簽好了協議，你對拆遷補償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
3、若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋買賣后未辦理過戶登記的，如果雙方對房屋所有權沒有爭議的，房屋征收補償應該歸買受人，如果雙方有爭議的，可以向法院起訴確定房屋所有權，再將征收補償給判決書規定的所有權人。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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