公民在用房屋的時候除了正常的居住外多數(shù)都會用作是商用的經(jīng)營行為，但是土地只要被用到就是由時間來限制公民的長期使用的，那么， 商住樓土地使用年限是多久？其實(shí)既然是商用的就說明土地的流轉(zhuǎn)發(fā)生的可能性較大而基本上只有五十年左右。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、商住樓土地使用年限是多久？

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)年限的規(guī)定

我國土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個基本問題：

1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時計算。

2.土地使用權(quán)年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。

3.土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

以上就是關(guān)于商住樓土地使用年限是多久的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，如果公民獲得的房屋和土地是在市場中獲得利用的使用方式就需要在五十年內(nèi)完成自己的事業(yè)以免土地到期而造成損失，但是如果公民有必要的需要是可以在到期之前付費(fèi)延續(xù)自己的年限的。

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