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買的新房在北京用辦土地使用證嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 367人看過

買的新房在北京用辦土地使用證嗎?

目前北京大多數的商品房購買人拿到的只有房產證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。也就是說，今后購房人不僅將獲得房產證，還將拿到國有土地使用證。

按照法律規定，對于依法購買的商品住宅，應當依法為購房人辦理國有土地使用權登記并頒發國有土地使用證。特別是在房地產轉讓或者變更時，除了進行房產證過戶外，還應憑變更后的房屋所有權證書辦理土地使用權變更登記手續。目前，北京僅對386個“外銷”商品房項目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權登記發證的統一政策和程序，相關土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。

土地使用證辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

安家立業一詞之所以”安家“在首位，證明了房子對于我們生活中的重要性，至古以來房子一直都是人們的安身之本，隨著社會時代的進步，以飛躍式的發展步伐邁進，高漲的房價也一直備受關注，買房子也成為當今年輕人奮斗努力的目標，這個遮風擋雨的港灣使生活品質有了提升，同時辦理買房的相關手續也不容小視。

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