一、商品房有土地使用權(quán)證是否還要房產(chǎn)證？

商品房就算已經(jīng)有了土地使用權(quán)證也應(yīng)該同時(shí)具備房產(chǎn)證，因?yàn)檎嬲纳唐贩渴且形遄C兩書(shū)的，這五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

商品房怎么辦理土地證

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

7、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證;

8、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

9、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。

綜上所述，很多居民在買(mǎi)房子的時(shí)候因?yàn)槁?tīng)聞賣房房說(shuō)只需一個(gè)證件就能證明其產(chǎn)權(quán)而忽視了其他相關(guān)的證明材料，最后出現(xiàn)糾紛卻拿不出充實(shí)的證據(jù)反而吃虧了，所以市民們應(yīng)該在確保商品房有土地使用權(quán)證的基礎(chǔ)上還必須要求辦理房產(chǎn)證。

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