我們國家的土地分國有的和集體的。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他們是要收取土地出讓金的，住宅滿70年之后收取，商業(yè)滿40年之后收取，工業(yè)滿50年之后收取;集體所有土地是不可以轉(zhuǎn)讓的，也就是不能收取轉(zhuǎn)讓金。轉(zhuǎn)讓金收取是按照簽訂出讓合同按照地價30%進行收取出讓金。

(一)個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。

(二)已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區(qū)豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

(三)拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價計算：

1.被拆遷戶塬土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2.被拆遷戶塬土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶塬土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉(zhuǎn)讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區(qū)坪山路西側(cè)某安置小區(qū)×號，用地面積15平方米，已取得現(xiàn)有房屋的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。現(xiàn)需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖叁級區(qū)，基準地價2600元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。

土地出讓金是土地局等相關(guān)部門對轉(zhuǎn)讓的土地收取的轉(zhuǎn)讓費。大家在繳納土地使用出讓金時，一定要看明白，自己所使用的土地是住宅類、是商業(yè)類、還是工業(yè)類、這叁者決定我們出讓金繳納的多少，其中商業(yè)出讓金繳納的最多，住宅出讓金繳納的最少。

土地出讓金標準是多少

《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？

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