現(xiàn)在一些企業(yè)拿到建設(shè)用地后并不急于開工，如果用地計劃有變，其可以將土地轉(zhuǎn)讓出去，通常是出租或者出售。對于轉(zhuǎn)讓方來說，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是物權(quán)的變動，這個過程中涉及到一些稅費。那么，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交什么稅?這個主要涉及增值稅，下面我們通過本文了解下。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需交什么稅?

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應當按照銷售無形資產(chǎn)-自然資源使用權(quán)(土地使用權(quán))繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4、作價入股。

作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是在土地二級市場上操作的。轉(zhuǎn)讓方要繳納土地增值稅，稅率是11%，如果轉(zhuǎn)讓方是中小企業(yè)，還有額外的稅收優(yōu)惠政策。另外，土地轉(zhuǎn)讓會發(fā)生收入，企業(yè)要繳納所得稅。在實踐中，土地轉(zhuǎn)讓最主要的方式就是買賣，雙方會簽署好一份轉(zhuǎn)讓合同。

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