我們都知道土地使用證對(duì)于購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō)是必須要有的，因?yàn)檫@才能證明這塊土地的使用權(quán)歸自己所有，但是有些土地使用證不能過戶，哪有什么辦法可以過戶呢？過戶土地使用證必須要是當(dāng)?shù)氐膽艨凇⒍冶仨氝^完了產(chǎn)權(quán)證才能過戶土地使用證等等，那下面就來(lái)聽聽小編的看法。

第一：你的戶口是當(dāng)?shù)貞艨冢蝗徊粫?huì)給你過戶的

第二：你必須的把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地

第三：你必須的有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(包括身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))

滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了，還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，知道么，他們說(shuō)的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的，你想想，產(chǎn)權(quán)不過戶，土地能過戶么，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，是不一樣的。

國(guó)有土地過戶需要辦什么手續(xù)

辦理土地使用證過戶需要材料:

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒個(gè)定論。

關(guān)于土地證更名：

辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;

2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理;

3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

什么是土地使用證？

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

綜合上面所說(shuō)的，過戶土地使用證必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行過戶，而且在過戶土地使用證的時(shí)候，還必須要先過戶自己的房產(chǎn)證才可以，所以，過戶土地使用證的時(shí)候一定要按照法律規(guī)定的程序來(lái)走，不然的話，是不會(huì)給你辦理的。

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