隨著時間的推移，我們國家的各項政策也在不斷的健全，在現階段我國是實行土地國有制，那么企業和個人在使用國家土地時都要向有關部門繳納土地使用稅并辦理集體土地使用證，那么是否可以更換成國有土地證?按照規定，集體土地使用成可以通過國家征收等方式轉變成國際土地證。

一、集體土地怎么轉為國有土地證

集體土地改為國有土地按法律規定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續，除了價格一點，辦理手續和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

1、《城市房地產管理法》第八條規定：“城市規劃區內的集體的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第三條規定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。”

3、第四條款規定：“商業、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規定：“前款規定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。”

二、集體土地證轉為國有土地證流程是什么

一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。

集體土地轉國有土地需要的手續和流程：

1、土地使用權流轉登記申請書;

2、原土地使用權證原件;

3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件);

4、申請登記人身份證復印件(核對原件);

5、征地協議書(縣征地事務所與土地者簽訂);

6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理);

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件);

11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

在近幾年中，隨著國家經濟的發展，各個行業也在不斷的發展，房地產行業也在日益崛起，那么房地產行業就一定會使用到國家的土地，企業在辦理土地使用證時，也要按照規定及時并足額的繳納土地使用稅，如果企業出現了偷稅漏稅等行為，一定會受到相關部門的處罰。

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