土使用是有時(shí)間規(guī)定的，當(dāng)我們買房子的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)產(chǎn)權(quán)期限，很多人并不知道這部分的內(nèi)容。那么關(guān)于商業(yè)用地土地使用年限是多久?商用的土地使用權(quán)期限是四十年，還有一個(gè)普通住房的土地使用權(quán)是七十年，就是我們普通的商品房。

一、商業(yè)用地土地使用年限

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

如你自己看到的，住宅自動(dòng)續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動(dòng)續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒(méi)有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動(dòng)的。　　2、我給你講一個(gè)到期的案例。某發(fā)電廠用地，20年到期了，政府收回土地改為住宅用地，并對(duì)地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償。但你說(shuō)的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償那是不可能的，因?yàn)樯唐贩渴袌?chǎng)價(jià)是含地價(jià)的價(jià)格，而土地到期后不再有地價(jià)，所以只能按建筑物的成本折舊價(jià)補(bǔ)償。　　3、如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。　　法律依據(jù):　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條規(guī)定：　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。流螢給他派分

二、關(guān)于到期后的處理辦法:

土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外,土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

商業(yè)用地土地使用年限是多久?關(guān)于土地是國(guó)家的，所以我們使用土地是有時(shí)間期限的，關(guān)于種類不同，期限不同，普通的住房的產(chǎn)權(quán)期限是七十年，但是一些商用的，可以作為辦公室或者是公司用地的就是四十年。

土地所有權(quán)證明怎么寫