土地使用權證是擁有者對于該塊土地的使用權及所有權證明文件。對于住宅土地使用權證有限期一般為70年,那么住宅土地使用證年檢需要嗎?對于相關法律里并沒有規定土地使用證要年檢,也就是說在70年的有限期間是不需要沒年檢驗的,而且到期后會自動續約。
根據《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同。
和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現在實際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理,住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證",房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。
《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。
首先土地使用者應當清楚的知道自己的土地使用權到期日,以便在即將到期時及時續辦手續。在實際操作中,一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續期手續,延誤了續期時間,給自己帶來不必要的麻煩。根據現行法律規定,土地使用者需要繼續使用出讓土地的,應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書。這就要求出讓人在土地使用權到期前一年就要辦理續期手續。出讓人在辦理續期手續之前,應當先到城市規劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規劃,辦理城市規劃手續,持新辦理的《建設用地規劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續期手續。
先行辦理城市規劃手續是因為,法律規定除社會公共利益需要不得批準續期一般應當批準續期,辦理城市規劃手續也就是證明該宗土地繼續由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。
不符合城市規劃,政府不可能將不符合城市規劃的土地繼續出讓給土地使用者使用,所以辦理續期手續的土地使用者必須要先辦理城市規劃手續。
以上就是住宅土地使用證年檢需要嗎的問題。住宅土地使用權證并不像其他證書一樣需要年檢,一是因為其有效期比較長,二是因為住宅情況比較穩定,在很長時間內基本不會發生改變,除非遇到拆遷等特殊情況,至于到期后如何處理,需咨詢當地土地管理局等。
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簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
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