幫別人房產(chǎn)抵押貸款有風險嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

幫別人用房屋作為抵押物貸款的，風險是非常高的，如果事實貸款人不承擔債務的情況下，當事人要承擔清償債務的責任。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國擔保法》

第三十三條　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《民法典》(2021.1.1生效)

第四百一十條　【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四百一十三條　【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法定抵押權的效力有哪些

所謂抵押權的效力，是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男Я?，而法定抵押權的效力，關鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７ǘǖ盅簷鄡?yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO工程竣工驗收合格之后，發(fā)包人未按約定支付價款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請求人民法院以該工程折價、拍賣的價款受償，實踐中應注意以下幾點：

1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力，也就是說發(fā)包人將該建設工程向其他債權人進行抵押時，無須征得抵押權人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗收合格后，發(fā)包人未按約定付清工程款，此時承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權。

2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力，即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進行出售、轉讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人同意。但是，法定抵押權的抵押權人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉讓的房屋。

3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn)，作為法定抵押權的“該工程”也應排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，幫別人用房屋作為抵押物貸款的，風險是非常高的，如果事實貸款人不承擔債務的情況下，當事人要承擔清償債務的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。