普通民眾大多是只有在買房后才需要辦理土地使用證的，所以，一般第一次辦理土地使用證時肯定也是非常的欠缺經驗的。比如我們在城市里面買了商品樓以后，買房以后如何辦土地使用證的這個問題就是不得不提前了解的，辦理商品房的土地使用證是需要向當地的土地管理部門提出申請，攜帶房產證，房屋合同等相關材料即可。

一、買房以后如何辦土地使用證?

購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序;

4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、土地使用證上面都記載了哪些內容?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

三、土地使用證的用途

1、可以有效保護不動產產權的完整性

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、可以有效體現房地產的實際價值

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

綜上所述，實際上辦理土地使用證也不是說必須要等到房產證下來了以后的，如果沒有房產證的話，憑借購房合同也可以，作為業主來說只是需要把辦理土地使用證的那些材料全部都提交上去，因為國土資源部的工作人員還要進行審核，確認沒什么問題的話到時候就會通知當事人來領證的。

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