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寧波
北京房產無土地使用證是否可以購買
一、北京房產無土地使用證是否可以購買?
在北京房產沒有土地使用證也是可以購買的，二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;
3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證;
4、土地屬于集體土地的沒有土地證;
5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。
二、買二手房要注意什么?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
沒有土地使用證的這種房產是分成好幾種不同的性質的，有些單位的集資房就沒有土地使用證，還有北京市政府單位在棚改項目當中對當事人所發的這些拆遷安置房也都沒有土地使用證，因此，就算是買二手房，也最好是購買兩證齊全的商品房，買房的時候肯定不能只看房產證的。
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