一,國(guó)有土地使用證未過戶已建房是否可以
自建房過戶涉及到土地性質(zhì),如果自建房土地為集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易,可過戶辦理房產(chǎn)證。
個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房,有房產(chǎn)證的話,可以進(jìn)行自由交易,但是受一定的條件限制,比如說,同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的,也就是我們通常說的只能賣給本村人。
二,擴(kuò)展資料
農(nóng)村自建房房產(chǎn)證具體的辦理辦理程序如下:
1、農(nóng)村自建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。
2、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章。
3、農(nóng)村自建房戶向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員進(jìn)行實(shí)地踏看,同意建房。
5、農(nóng)村自建房戶到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。
6、經(jīng)由鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。
9、農(nóng)村自建房戶建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。
城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地,它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
國(guó)有土地使用證在具體問題的處理上會(huì)有過戶的要求,但是最為重要的還是自己需要留意有關(guān)法律約束,否則自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)失去積極的現(xiàn)實(shí)意義,畢竟此類問題的處理需要自己多加留意程序上的要求,一旦在具體問題處理上有著不必要的錯(cuò)誤就會(huì)導(dǎo)致利益的損失。
沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎?
什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎
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