我們知道土地使用是有一定標(biāo)準(zhǔn)，那么樓房的土地使用也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候會(huì)聯(lián)想到樓房土地使用證沒更名需要什么手續(xù)，根據(jù)我們國家的規(guī)定，樓房土地土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，并且需要提供房產(chǎn)證的證明。具體內(nèi)容往下看。

土地使用證更名需要哪些程序

土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：

1、土地登記申請書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當(dāng)場填寫)

2、國有土地使用證;(原土地證)

3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字)

4、申請人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)

5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

土地證更名費(fèi)：出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金

大家是否關(guān)注過土地證上的土地性質(zhì)呢?據(jù)國土資源局人士說，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。

對于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評估所評估而定，地段不同，價(jià)格也不同。以上費(fèi)用均在領(lǐng)取更名后的新土地證時(shí)收取。

針對土地證更名的費(fèi)用，有著多年二手房從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的旺居房產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理徐巖。他表示，在經(jīng)手的土地證更名業(yè)務(wù)中，一般都是在10個(gè)工作日左右領(lǐng)取新的土地證，而土地性質(zhì)為出讓和劃撥確實(shí)費(fèi)用不同，以出讓住宅土地70平方米標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，房屋所占面積大概為10平方米，費(fèi)用在500元左右。齊先生購買的這套房子土地性質(zhì)為出讓，土地面積為74平方米，所以需要繳納的更名費(fèi)為37元。

國有土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

所以通過閱讀本篇文章，已經(jīng)明確的為您指出了，類似于樓房土地使用證沒更名需要什么手續(xù)等相關(guān)的問題，這已經(jīng)充分的說明了，我們國家在土地使用上的有一定的保護(hù)措施，如果你還有其他的疑問，請隨時(shí)聯(lián)系小編，或者訪問相關(guān)的這些網(wǎng)站。

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