在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京市國有土地使用權變更登記怎么辦理？
國有土地使用權變更需到國土資源局進行登記辦理。那么北京市國有土地使用權變更登記怎么辦理呢?首先北京市國土資源局領取北京市國有土地使用權變更(轉讓)登記表，然后到所在地區國土資源局分局利用中心簽字蓋章，到利用科簽字蓋章，最后由分局主管領導審查簽字。
國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓流程如下：
一、單位用地轉讓
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
二、個人住宅轉讓
個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
1、須有宗地共有人同意轉讓意見;
2、個人轉讓應以當場簽押為準;
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。
國有土地使用權變更要簽訂書面的轉讓合同，并要對轉讓的土地提前進行價格評估。對于土地上遺留的建筑物及附著物，要確認好歸屬問題，及時處理，拆除前與歸屬人溝通交流好，以免產生糾紛。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東如何分配責任與義務
2020-12-07訴訟財產保全的房屋反擔保抵押也可以辦理登記嗎
2021-01-22交通事故鑒定費和訴訟費還誰承擔
2020-12-06交通罰款逾期半年怎么處理
2021-01-21欠條沒有手印生效嗎
2021-01-02對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12快遞若保價損壞賠償是全額賠償嗎
2021-01-16機動車造成人身傷害或者財產損失后如何賠償？
2021-02-05工程款支付流程是什么,工程款支付的違約責任是什么
2020-12-23車禍是否可以要求精神損失賠償
2021-03-11口頭解除合同合法嗎
2020-12-12購房合同丟失有哪些處理辦法
2021-01-26當事人在房地產糾紛訴訟中的權利義務有哪些？
2020-11-25工會的四項基本職能
2020-12-25勞動爭議業務提成算工資嗎
2021-03-21保險單的法律效力有哪些
2021-01-27團體人身意外傷害險和雇主責任險有什么區別
2021-03-16什么條件下可以收回土地承包經營權
2021-01-08農村機動地有什么用途
2021-03-03安置房上市交易要補土地出讓金嗎
2020-11-19