土地的使用權(quán)年限一般根據(jù)土地的用途來區(qū)分，根據(jù)相關(guān)的土地管理法律規(guī)定，居住用地的使用年限一般是70年，關(guān)于怎樣確定土地使用年限很多人有疑問，土地使用權(quán)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定和相關(guān)的法律知識是怎么樣的?

一、怎樣確定土地使用年限?

國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，規(guī)定了不同用途土地使用的最高年限，同時該《條例》第22條規(guī)定：“土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”《城市房地產(chǎn)管理法》第43條也有基本相同的規(guī)定。即通過轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，受讓人能夠使用的土地年限不是從轉(zhuǎn)讓之日，也不是從開工之日重新計算，而是將原土地出讓合同約定的使用年限減去原使用人已經(jīng)使用的年限之后的剩余年限。以該問答為例，土地出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓時已使用(已經(jīng)受讓土地后非政府原因?qū)е碌拈e置仍視為使用)7、8年，則新的受讓人剩余土地使用年限為33年或者32年。

但是需要注意的是，無論是國務(wù)院《條例》還是《城市房地產(chǎn)管理法》都沒有規(guī)定土地使用年限從何時開始起算，有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓合同的參考文本大都約定“土地使用年限從出讓方交付土地之日起算”。但何為交付，交付標(biāo)準(zhǔn)等，參考本文并無統(tǒng)一表述，實踐中，土地出讓合同對此常常沒有約定或者約定不明，有的約定出讓方交付土地應(yīng)當(dāng)完成“三通一平”(還有“五通一平”、“七通一平”等)。如果沒有明確的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付方式的約定，土地使用年限的起算就會成為問題。因政府方面的原因?qū)е碌耐恋夭荒苋缙诮桓痘蛘咭虿痪邆溟_工條件而長期閑置的情形并不少見。從基本的公平原則和土地出讓年限規(guī)定的本意來說，土地使用年限應(yīng)當(dāng)從受讓人實際使用之日開始起算。因此，若因政府原因不能按時交付土地或者交付土地不符合條件導(dǎo)致使用人不能實際使用土地，則土地使用年限應(yīng)當(dāng)從實際具備使用條件之日起算，而不應(yīng)從原出讓合同約定的時間開始起算。

二、土地使用證轉(zhuǎn)讓.是怎樣的?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證過戶需持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續(xù)費(fèi)?土地使用證過戶費(fèi)用具體有哪些呢?

一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅

契稅：銷售價的3%

交易費(fèi)：一般數(shù)百元

登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢)

此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評估費(fèi)(給土地評估公司，可講價)測量費(fèi)(給測繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

綜上所述，關(guān)于怎樣確定土地使用年限小編已經(jīng)為大家解答了，土地使用權(quán)證是具有非常大的意義的，但是土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)證書是不一樣的，所以大家要區(qū)別土地使用權(quán)證的作用還有房地產(chǎn)證的作用，土地使用權(quán)證是有一定的年限的，所以到期之后應(yīng)該盡快的進(jìn)行辦理續(xù)期。

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