我們國家關于土地所有權和使用權是進行分離的，因為土地所有權永遠只可能是屬于國家，但是使用權可以歸公民個人所有，房屋土地的使用權，他是有一定的年限規定的，也可以進行續期，很多人想了解一下，重慶房屋土地使用權續期是怎樣進行規定的?

一、重慶房屋土地使用權續期是怎樣進行規定的?

根據1990年國務院55號令，重慶市自1990年開始實行有償使用制度。為加強政府對土地價格的宏觀調控，市政府以重府發(1992)153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限最高為70年。1992年鄧小平南巡講話發表后，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地(含部分商業用地)。據55號令第11條“綜合用地為50年”的規定，從1994年起我們在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年(其中居住50年)，土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院第55號令)第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓最高年限由國務院規定并按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，我市規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地最高使用年限為七十年并不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建筑中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難;二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

土地使用權續期

我國《物權法》第一百四十九條第一款的規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

而住宅建設用地使用權期間屆滿后自動續期是否需要交費，法律沒有明確。誰來解答呢?根據《立法法》的規定，解釋權限屬于立法機關即全國人大。

我們國家物權法的第149條，關于土地使用權續期的規定，作出了明確的解釋，住宅類型的土地使用期限屆滿的話，自動續期，當然，關于自動續期的這個手續費用的繳納問題，法律并沒有作出明確規定。

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