我們大家都知道現(xiàn)在我們可以將自己土地使用權(quán)作為抵押進(jìn)行借款,債權(quán)人可以將土地使用權(quán)進(jìn)行折價(jià)或者變賣,以此來償還債務(wù)。那么商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么?今天律霸的小編就來為大家介紹相關(guān)方面的內(nèi)容。
一、商品房土地使用權(quán)抵押登記流程是什么?
(一)辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押合同;
4、《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
(二)受理申請(qǐng):審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
(三)審核:登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)
從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效:
(四)登記:對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五)收費(fèi)發(fā)證:
1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
(六)立卷歸檔:按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
二、房屋抵押登記查詢
(一)網(wǎng)上查詢:查詢點(diǎn)擊省市連接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢;需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(當(dāng)前只有部分地區(qū)供給房子產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
(二)房管局查詢:若要查詢自己房產(chǎn)證信息(包含:房子人稱號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子是不是抵押、是不是被查封等等),則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局(房地產(chǎn)交易處、房子管理局、房管處檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。
了解之后大家可以自行按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。關(guān)于土地使用權(quán)抵押的相關(guān)知識(shí)還有很多,如果大家有任何疑問,都可以直接在網(wǎng)上進(jìn)行咨詢,我們有專業(yè)的律師會(huì)為您解答。
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