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寧波
自用土地使用權確認為無形資產嗎？
在會計核算中，土地是比較常見的一種固定資產，這種土地資產一般作為投資或者自用處理，作為投資時入賬時是記為投資性房地產進行核算的，從事會計行業的對這方面比較了解，但是我們就算不從事會計行業也應該了解一些相關知識，那么自用土地使用權確認為無形資產的有哪些情況呢?小編為您整理了相關資料供您學習。
自用土地使用權確認為無形資產的情況
按照《企業會計準則第5號-無形資產》的有關規定：企土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。
(1)按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按照規定期限分期攤銷。(2)房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入“固定資產——房屋及建筑物”。
通常情況下，企業自用的土地使用權屬于無形資產;但是以下情況除外：
1、房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產核算;
2、企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配;
3、如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。
土地使用權的賬務處理：
一般而言，土地使用權在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產——土地使用權”，并按期攤銷;在建造房屋及建筑物時，將“無形資產——土地使用權”的帳面價值轉入在建工程;在房屋及建筑物完工后，土地使用權成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉入“固定資產——房屋及建筑物”，不單獨作為“固定資產——土地”、或者無形資產核算。
但是在三種情況下不能作為無形資產入賬的，分別是作為銷售出的房地產，外購的包括建筑物價款的以及建筑物和土地使用權無法進行分割的可作為固定資產核算。
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