市民在原有房子的基礎(chǔ)上可能會(huì)為了提升自己的生活而選擇將現(xiàn)成的房子賣(mài)掉之后再重新買(mǎi)新房子，雖然大家都知道首先要做的就是將現(xiàn)有的房屋轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售掉，但是卻有人發(fā)現(xiàn)在實(shí)際賣(mài)的過(guò)程中有人索要土地使用證卻沒(méi)有。那么，市民沒(méi)土地使用證,怎樣賣(mài)房？

一、市民沒(méi)土地使用證,怎樣賣(mài)房？

過(guò)戶是先過(guò)戶房產(chǎn)再過(guò)土地使用權(quán),兩證齊全了才能保證你對(duì)其房產(chǎn)的所有權(quán)和土地的使用權(quán),房主沒(méi)有土地證可以讓它先申請(qǐng)辦理后再進(jìn)行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時(shí)要用到土地使用權(quán)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件的,沒(méi)有土地證就辦不了.(注意一定保證兩證齊全了才能買(mǎi)呀,要是他不能辦到土地證那可不是麻煩了)

當(dāng)然這些指的是國(guó)有土地,而集體土地是不得買(mǎi)賣(mài)的!

賣(mài)房應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“市民沒(méi)土地使用證,怎樣賣(mài)房”的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，只要是沒(méi)有的相應(yīng)的土地使用證就會(huì)給賣(mài)房帶來(lái)非常大的阻礙，以為很多人都是要求在賣(mài)家雙證合意的情形下才能夠證明房屋的權(quán)屬以保證后期交易中不會(huì)有其他人介入發(fā)生糾紛。

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