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寧波
房屋出命案成“兇宅”,房主有權索要賠償嗎
【案例1】
今年4月，通州區某小區發生兇殺案，一名保姆在房屋內將一位老人殺死，保姆隨后自殺。近日房主將被殺老人的兒子李某訴至法院，房主稱，該房產系出租給李某使用，李某稱其與父親共同居住，但實際上是其父和保姆一起居住。由于這起兇殺案，房屋成為“兇宅”，市價貶值嚴重，房主要求李某賠償房屋貶值費50萬元。
分析：如果租住人的主觀過錯造成房屋成為“兇宅”，房主有權向租住人索賠，如果租住人無主觀過錯，其承擔的房屋貶值的責任不大。
【案例2】
2014年，張女士為兒子購買了位于芍藥居的一套房產，作為兒子的婚房。后張女士得知，該房屋曾經起火，一名男子因此死在屋內。張女士隨后起訴原房主，要求撤銷房屋買賣合同。
分析：法院一審認為，房屋內發生非正常死亡事件，影響到購房者的心理感受。原房主在出售房屋時，附有信息披露義務，但未披露房屋內發生非正常死亡事件，構成欺詐。故判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同。
【案例3】
2015年5月，田某將其位于通州區臺湖鎮某小區的一套房出租給張某，此后，張某父親一直居住在該房屋內。2015年9月，張某之父從該房屋窗臺墜樓身亡。后田某將租客張某起訴到法院索賠12萬元，田某認為張某承租房屋后，擅自將房屋轉借其精神異常的父親居住使用，后其父翻越窗臺跳樓自殺，致使該房屋成為“兇宅”，張某應對該房屋的貶值損失承擔賠償責任。
分析：房屋內發生的不同種類的非正常死亡，租房人承擔的責任也不一致。如果房屋成為“兇宅”系租房人的主觀過錯導致，諸如租房人在房屋內自殺、租房人在房屋內殺死他人，那么租房人要承擔房屋貶值的責任。但如果“兇宅”成因與租房人沒有直接因果關系，比如租住者被他人殺害，便屬于租住者無法預見，或者不能避免的情況，這種租住者承擔的責任相對要少。此外，如果租住者隱瞞了房屋實際租住情況，也將承擔部分責任。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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