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承租人拒付租金的訴訟時(shí)效問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 434人看過

《民法通則》第一百三十六條規(guī)定:下列的訴訟時(shí)效期間為一年:……(三)、延付或拒付租金的。由這條規(guī)定推論出“給付或延付租金適用一年訴訟時(shí)效”的定論。但這條定論過于籠統(tǒng),難以應(yīng)對(duì)審判實(shí)踐中所出現(xiàn)的復(fù)雜情況。筆者不揣冒昧,以自己所承辦的兩個(gè)拒付或延付租金的案件,具體說明適用上述定論過程中可能出現(xiàn)的兩個(gè)問題。

拒付或延付租金的認(rèn)定

案例一:甲公司在陜西承建工程時(shí),向乙公司承租了鋼管、扣件等施工機(jī)械。施工完畢后,甲公司于2000年12月18日向乙公司歸還了租賃物,并于當(dāng)日就所結(jié)欠的租金出具了欠條(未注明具體清償日期)。甲公司于2002年12月20日訴到法院,要求甲公司給付租金。乙公司不能提供在欠條出具后一年內(nèi)向甲公司主張權(quán)利的證據(jù),但有在兩年內(nèi)向甲公司主張權(quán)利的證據(jù)。為此,甲公司以乙公司的起訴已經(jīng)超過法定訴訟時(shí)效期間為由,要求法院駁回乙公司的訴訟請(qǐng)求。

法院以租賃合同糾紛為由,立案受理了乙公司的起訴。但在實(shí)體處理時(shí),卻存在著兩種截然不同的意見。一種意見認(rèn)為,既然甲乙雙方發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)關(guān)系是租賃合同關(guān)系,則欠條上記載的債務(wù)屬于租金,原告的起訴已經(jīng)超過《民法通則》第一百三十六條規(guī)定的訴訟時(shí)效期間,應(yīng)采信甲公司的意見,駁回乙公司的訴訟請(qǐng)求。另一種意見則認(rèn)為,本案應(yīng)適用兩年的訴訟時(shí)效,其理由在于:法律之所以在一般訴訟時(shí)效的基礎(chǔ)上還規(guī)定了短于一般訴訟時(shí)效的特殊訴訟時(shí)效,其目的在于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利,發(fā)揮社會(huì)財(cái)富的經(jīng)濟(jì)效益,或者為人民法院及時(shí)收集證據(jù),查明案情,正確、及時(shí)地審理此類案件提供方便。《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)之所以規(guī)定延付或者拒付租金適用一年的訴訟時(shí)效,其立法目的更側(cè)重于從促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利方面考量,因?yàn)樽赓U合同關(guān)系的本質(zhì)是承租人占有出租人的租賃物并有償使用,而這種有償性通常是以出租人占有租賃物時(shí)間的長短作為計(jì)算依據(jù)的,租金的數(shù)額也往往高于一般債權(quán)所生之孳息,一旦承租人向出租人返還了占有,時(shí)間的推移將不再是其租金支付金額的計(jì)算依據(jù),因此,法律有必要對(duì)承租人占有出租人出租物時(shí)出租人的權(quán)利加以限制,促使其及時(shí)、積極的行使權(quán)利,以充分發(fā)揮租賃物的經(jīng)濟(jì)效益,避免承租人隨著時(shí)間的推移蒙受重大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),平衡雙方的利益。因此,《民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)應(yīng)作狹義的解釋,即只有在承租人占有出租物而延付或拒付租金時(shí),才應(yīng)適用一年的訴訟時(shí)效,如果出租人與承租人已終止了租賃合同關(guān)系并就租金的數(shù)額達(dá)成一致,此時(shí)就不應(yīng)再適用一年的訴訟時(shí)效,而應(yīng)適用兩年的一般訴訟時(shí)效。這種解釋,非但切中租賃合同的本質(zhì),在講究法制的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中更能體現(xiàn)誠實(shí)信用原則的真諦。

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萬川律師,男,1988年10月出生,華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今,執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所,加入邦昊律師團(tuán)隊(duì)之前,曾在北京市金杜(廣州)律師事務(wù)所公司證券組工作,主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樽C券(境內(nèi)上市)、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項(xiàng)目,具體涉及到物流倉儲(chǔ)、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。

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