農村的村民們肯定都是在村委會的組織下獲得了宅基地然后自己修建房屋的，宅基地在進行二次流轉的過程當中不可能是單純的針對宅基地這塊地皮的，主要還是要購買農村的房屋，這種房屋因為是修建在集體土地上的，所以有些人其實也比較關心集體土地使用權上房屋買賣是怎么規定的?

一、集體土地使用權上房屋買賣是怎么規定的?

集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

二、農村房屋買賣應注意的問題

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

三、宅基地的行使

《物權法》第ll條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第153條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第154條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。第155條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

【相關規定】

《土地管理法》第12條：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更

登記手續。

第44條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。第62條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，井盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，其中涉及占有農用地的，依照本法第四十四條之規定辦理審核手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第65條：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的：

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

綜上所述，集體土地使用權上房屋買賣的條件限制是僅限于同村或者同集體的人進行購買，也就是集體土地使用權上的房屋如果是賣給了城鎮戶口的話不受法律保護。而且農村的房屋買賣是需要經過村委會的書面同意的，并且房屋買賣的時候肯定要辦理房產證跟土地使用證的過戶的，所以不符合國家規定的宅基地買賣條件的人肯定過戶都沒辦法辦理。

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