國家依法劃撥給公民或者機關團體的土地，肯定是因為該土地的用途是比較特殊的，因為劃撥土地是無償?shù)模贿^通過國家劃撥而取得的土地，也要有國有土地使用證來證明其合法的產(chǎn)權歸屬。只不過是很多人都對土地使用證劃撥辦理費用是怎么規(guī)定的這個問題是比較好奇的。

一、土地使用證劃撥辦理費用實怎么規(guī)定的?

辦理《國有土地使用證》,應根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，不能一概而論。

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經(jīng)濟適用房

契稅(同上)

印花稅(同上)

二、政府劃撥的土地能辦理土地證嗎？

1、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

三、土地證要怎么樣辦理

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

由此可見，土地使用證劃撥辦理費用是不能夠一概而論的，通常情況下，劃撥的土地在辦理土地使用證的時候是免交稅費的，所以幾乎只需要向當?shù)氐霓k理土地使用證的中心交納工本費和登記費就好了，具體需要的費用大家還是親自到當?shù)赜嘘P部門問詢一下比較好，有些情況下劃撥土地辦理土地使用證要交土地出讓金的。

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