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寧波
如何提前解除房屋租賃合同不違約
提前解除合同怎么樣才能不違約
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：
(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;
(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
其實(shí)，除了上述事先約定的方法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對方協(xié)商。但是生活是變化萬千的，如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就會接受，遇到難纏的對手，也許還會陷入糾紛。因此，如果你遇到此類糾紛，可以上網(wǎng)咨詢律霸。我們?yōu)槟闾峁I(yè)的律師。
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