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在我國商品房土地使用證怎么辦理流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-20 · 364人看過

只要業主買房的時候確認商家是有大土地證的，其他方面都非常合適的情況下就可以放心的和開發商簽訂購房合同了。但是日后大家也不要只忙著去辦理房產證這一個證件，房產證辦下來了以后還有土地使用證大家也千萬是不能夠忽略的。有些業主想必也非常的關心在我國商品房土地使用證怎么辦理流程?

一、在我國商品房土地使用證怎么辦理流程?

購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

(一)總證

開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。

(二)準備

購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理、

(三)受理

開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序;5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、土地使用證

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

房產證辦理下來了以后，土地使用證的申請也是非常簡單的，但是需要開發商配合業主辦理土地使用證，因為到土管局申請土地使用證的時候需要有開發商出具的大土地證，房產證等有效證件。

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